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作者:admin      发布时间:2019-01-25
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4%、28.楼市严控的大背景下,房贷余额增速放缓、可贷额度紧缺、停贷银行增多、放款时间延长、利率上浮..它们共同交织成目前房贷降杠杆的景象券商中国记者从接近监管的可信渠道拿到一组数据让人并不意外但仍旧震惊的是:今年2月份整个月深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额仅增长了7136亿元这是什么概念虽然记者未能获取详实的历史数据来计算这样的增幅究竟处于何种档位但好几位业界人士直呼"增速大大回落"所以那些嫌银行放款慢的亲们你们的贷款申请能获批已经不错了就别嫌弃放款时间长了房贷额度一个月比一个月紧首先我们还是来重温一组央行已经发布过的数据以便大家对去年全年的房贷余额的缩量有个大概的印象:去年我国个人住房贷款余额2186万亿元同比增长222%乍看上去银行还是很爱放房贷但其实222%的增速已经比16年下降了整整145个百分点房贷余额缩量的势头到今年还在延续至少深圳肯定是记者独家拿到的数据显示:截止至今年2月末深圳全市个人住房贷款余额10892亿元其中工农中建四大行的深圳分行是其中的主力军四家分行个人房贷余额合计776939亿元占深圳区银行业的比重高达7133%所以研究四家大行深圳分行的数据是能够对深圳区域的房贷走向有正确判断的首先来看房贷业务一直做得最好的建行建行深分上个月的房贷余额仅新增了704亿元有大型股份行同业人士评论道"这说明他们没有怎么投放"但人家存量依旧是深圳市场上最大的为242582亿元占比2227%"建行的觉悟还是很高的他们的意识转得很快国家一说租购并举他们马上就说了要租房到建行而且他们确实也动作较快在以长租公寓租金收益权为基础资产的证券化、向租客提供纯信用贷款、自建长租房销售与运营品牌等都动手比同业快"上述人士如此评价到关于如何加速从"要买房到建行"转变成"要租房到建行"记者掌握的一个信息是建行深圳分行从去年末低调推进的一款"长租普惠计划"(租客可将租金投到建行发行的该服务里每个月享受收益而收益就可抵扣房租)截至3月10日已经共获得租客认购256笔也就是说建行深分的新增房贷规模放缓其实有其自行调控、将主要资源投到长租、普惠金融的原因再来看宇宙行深圳分行工行深分上月在四家国有大行里房贷余额增的最多新增275亿元;存量为200010亿元仅次于建行在整个深圳区域占比为1836%然后看农行深圳分行该行上月房贷余额新增218亿元存量为151222亿元在深圳占比1388%最后来看中行深圳分行该行上月房贷余额增量为1502亿元存量为183125亿元在深圳占比1681%这几家统在一起占比7133%至于其他2867%的占比哪去了那当然就是其他N家股份行等银行了啊资料图重点来了如果分月份来看今年以来各家银行深分的房贷余额增量呈现递减的势头记者拿到的数据显示四家国有行今年前两个月的增量总共为16011亿元也就是说刨除掉2月份的增量7136亿元1月份四家国有行的房贷余额增量为8875亿元"要不就是还得多了(指还房贷)要不就是放得少了(指新放出去的贷款)结合现实应该是两种情况结合"有银行零售业务高管如此分析有大行叫存量客户"商转公""现在这个情况下每家行(此处专指深圳分行)增25亿左右是比较正常的但是这样的增量估计都很难持续了现在其实我们的实际投放量应该接近翻番因为各行每个月还款也有20亿左右这么多但问题是现在楼价高户数少集中度高所以积压特别严重有些行要排队等候半年我们从去年四季度开始严控受理现在更不敢放开"一家上述国有大行深圳分行人士告诉记者这名大行人士所言应该可以很好地解释上文所阐述的事实深圳区域房贷余额增量减少而现在为了腾挪房贷额度已经有银行试图力劝老客户将商业贷款转成公积金贷款"显然啊这是减少压力的一种做法如果引流到公积金贷款能多放几户商贷"记者本人也接到了这样一个电话而力劝记者"商转公"的客户经理如此对记者直言所以啊亲爱的朋友们不要嫌弃人家银行给你放款慢眼下这个时候你的贷款申请能批下来就不错啦且等且珍惜 通过加快推进保障性住房建设以及棚改工作,以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。"五险一金"如何收益最大化? 如果用台湾的牛轧糖做饼干,不仅保障了道路的干净整洁,大家冒着严寒,杨浦区四平路街道社会组织服务中心组织辖区内及四平老年大学的9支社区群众文艺团队。
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